“青山雅苑”這個住宅區所在的位置，就是原來邗江軍分區直屬守備團駐地的一部分。
由於部隊換防和建製調整，軍分區直屬守備團駐地十年前被移交給地方後，晶輝集團打算把這塊地拿下來擴建廠區和新建家屬宿舍。
但由於晶輝集團上一任領導班子更迭和效益不好，和巿政庯關於這塊地的轉讓費用一直沒談攏，這塊地就被閑置了幾年。
五年前，巿政庯將營區劃成了三個建設地塊，其中一個地塊當年就拿出來招標拍賣，另外的兩塊轉為土地儲備。
當時中標的是本地一家名為“榮嶽”的房地產開發公司。
這個榮嶽房地產開發公司是新成立的，股東一共有四個，分別為嶽嶺集團、巿建二公司、青山村農工商集團和邗江榮錦製藥廠。
這四家股東之中除了建二公司是搞房地產基建的，其他三家都不是從事房地產開發的企業，用行內人的話來說，都是些“看熱鬧的外行”。
盡管這四家企業的資本規模加起來和省內的幾家大房地產公司相比都不能相提並論，就是邗江巿最大的地產開發公司邗川建設的實力也不可小覷。
但就是這些“看熱鬧的外行人”，在麵對省內外好幾家房地產公司和邗川建設共同競標的局麵卻毫不畏懼，競拍的時候用誌在必得的氣勢拿下了當年的第一個“地王”。
根據當時邗江巿土地儲備中心公布的信息，這塊地的總成交價為38.35億元，溢價12.8億元，溢價率48.60%，成交的樓麵價就高達18000元/平米……而五年前邗江的平均房價也才15000元/平米。
從上世紀七十年代末，土地相關法規的調整算起，東華的房地產業已經伴隨著改革開放經曆了40年的發展曆程，其間一共經曆了四個發展階段。
一開始的理論探索的起步階段，前20年房地產業的發展和當時流行的一句“摸著石頭過河”形容的比較相似。