1970年，25歲的美國小夥子特普曼來到丹佛市，在第2大道的一套小公寓裏，開始了他的創業生涯。
剛到丹佛，特普曼就徒步走遍了這個城市的每一個角落，了解、評估每一塊好的房地產的價值，計劃想在這個城市發展他的房地產事業。為此，他常常去看一些土地和樓盤，就像是這些土地的主人。
初來乍到時，人們不認識特普曼。因此他必需計劃好為自己的房地產事業鋪平道路的每一個步驟。他要做的第一件事就是盡快加入該市的“快樂俱樂部”,去結識那些出入該俱樂部的社會名流和百萬富翁。對特普曼這樣一個無名小輩來說，要想進這樣高檔的俱樂部，實在不很容易，但特普曼還是決心去大膽嚐試一番。
特普曼第一次打電話給“快樂俱樂部”,剛說完自己的姓名，電話隨著一聲斥責就被對方掛了。特普曼仍不死心，又打了兩次，結果仍遭到對方的嘲弄和拒絕。
“這樣堅持下去，將會毫無結果。”特普曼望著電話機喃喃自語，突然，他心生一計，又拿起了電話。這次他聲稱將有東西給俱樂部董事長。對方以為他來頭不小，連忙將董事長的電話號碼和姓名告訴了他。
特普曼得意地笑了，他立即打電話給“快樂俱樂部”董事長，告訴他想加入俱樂部的要求。董事長沒說同意也沒說不同意，卻讓特普曼來陪他喝酒聊天。特普曼自然滿口答應了。
通過喝酒聊天，特普曼逐漸與這位董事長建立了良好的關係。幾個月後，在董事長的特殊關照下，他如願以償，成為了“快樂俱樂部”中的一員。
在俱樂部中，特普曼結識了許多富商巨賈，建立了良好的關係網。
1972年，丹佛市的房地產產業陷入蕭條時，大量的壞消息使這座城市的房地產開發商們嚴重受挫，丹佛人都在為這個城市的命運擔心。然而在特普曼看來，丹佛城的困境對他來說無疑是天賜良機，從前那些對他來說是可望而不可即的好地皮，現在可以以較低的價格任意挑選收購了。