“心急吃不了熱豆腐”，這是一句老話，它旨在說明：做事不可操之過急！同樣，在經商中也不能急於求成，這就是說，“等待”也是經商的一種戰術。李嘉誠就曾經運用這種等待術，試圖“伺機而出”。這裏麵有非常隱秘的經商策略，不是被動等待，而是巧妙等待。
步入20世紀90年代，公眾輿論要求香港當局立法打擊樓市投機的呼聲愈發高漲。人們預計，條例出台，將為期不遠。
眾所周知，港英當局對強大的華資地產財團感到畏懼。十大地產上市公司（僅置地為英資），占香港股市總計市值的二成以上。實際上有不少大魚漏網，如太古地產，後來歸入太古公司成為綜合股，不少從事他業的巨富，亦把重點放到地產上。據估計，香港過半的資產為地產商和兼做地產的富商控有。尤其是十大地產巨頭，控製了同業地產股市值的五成以上。地產巨頭實際上是鬆散的壟斷性集團。
過去有句流傳甚廣的話：“控製香港的是香港當局、匯豐、馬會、怡和。”從20世紀80年代後期起，有人這樣說：“控製香港的是香港當局、匯豐、馬會、地產商。”
香港當局對地產商壟斷財富耿耿於懷。無獨有偶，香港當局官員和親英人士，能在眾多的行業尋找到眾多的“知音”。
一些財經界學者說：“由於各種因素，造成了財富分配的不公。香港經濟是外向型經濟，真正為本港賺來外匯、積累財富的主要是貿易、航運、工業，等等，地產商在社會財富的再分配上，獲利最大，並且大得離譜。”
“世界上，沒有哪個地方，像香港這樣最富的階級幾乎全集中在地產界。過去香港也不是如此，大富豪分散在貿易、零售、航運、金融、地產、工業等行業。現在其他行業的富豪逐步在富豪榜上被擠下去——除非他們抱住了地產。這種現象，實際上是香港經濟衰退的前兆。”