對任何一個經營者來說，如果在市場大潮中不能把握商機，就會麵臨生存或死亡的選擇。如果要抓住奧運商機，完善房地產市場的遊戲規則就成為當今房地產商所麵臨的嚴重挑戰。
競爭正在拆去圍牆
北京城建投資發展股份有限公司總經理趙廣義認為，如果說改革開放打開了中國麵向世界的窗戶，那麽北京的申奧成功與加入世貿組織，則向全球推倒了所有的圍牆，從此以後中國將和世界融為一體。
未來幾年，北京將投入1800億元資金進行基礎設施建設，城市道路、環境綠化、市政配套建設、體育場館等都將上一個新台階。這非常誘人的發展前景，不但吸引著眾多北京商家的目光，而且還吸引了眾多外省市以及國外有實力的房地產開發企業，紛紛湧入北京房地產市場。
據不完全統計，北京目前已有4000多家房地產開發企業。就北京而言，房地產市場已經很擁擠，然而，一些具有資金與規模優勢、專業化程度更高的外國房地產公司，仍在帶來更大的衝擊。
奧運是房地產的香餑餑
早在2000年悉尼奧運會時，北京市就有眾多房地產開發商親臨現場。他們不是去“湊熱鬧”的，而是親身實地去考察“奧運會對主辦城市房地產業的影響”。
據介紹，1993～1999年的7年中，由於悉尼奧運會的積極刺激，悉尼的房價一直保持著增長勢頭，城市房價平均每年的遞增超過了10%。
然而應當看到的是，奧運會之後，悉尼的房地產市場就處在一個相對停滯的狀態。
因此，將心比心，作為房地產投資者來說，不僅要考慮北京奧運會之前的幾年中房地產業會怎樣發展，而且還要考慮得更加長遠，這樣才不會被勝利衝昏頭腦。
外來的和尚要念經
北京不僅僅是北京人的北京，而且也是全國人民的北京。既然是一個開放市場，那麽毫無疑問會有許多外地乃至於外國的開發商要進來。