1．容易看出，上述萬科企業的國外商業貸款搖身一變以境外直接投資的麵目出現，很好地規避了境外商業貸款屬於資本項目的外匯管製，從而有效地實現了“曲線融資”。名義上看是境外直接投資（FDI），實際上還是商業貸款。所以說，這是在用一種完全合法的方式完成本來不可能實現的融資行為。
2．進一步看，萬科企業在這筆融資中付出的財務代價有多高呢？畢竟如果在財務上劃不來，這個項目也是不可行的。從協議看，這項融資安排的具體利率水平相當低，差不多隻相當於國內同類貸款的名義利率，所以萬科企業對此感到非常滿意。並且，由於這項融資是以美元結算的，在人民幣匯率不斷升值趨勢下，萬科企業完全不用考慮匯率風險。
3．也許有人會問，HI銀行作為發達國家的成熟金融機構，為什麽會願意如此“助人為樂”呢？一般認為原因主要有兩點：一是外資普遍渴望投資中國房地產，可是對投資風險又覺得不好把握，所以想投石問路；二是這個項目在HI銀行眼裏並不大，並且又是該行第一次投資中國房地產業，所以對方願意接受這樣一個“顯然不對等的合作條件”，希望能通過這種試水來打探市場，賺多賺少不是最看重的。