所謂項目包裝融資，是指對某些投資項目進行適當的包裝運作，用豐厚的回報來吸引投資者的資金，從而完成項目建設。
這裏的“項目”，通常是指大型基本建設項目如發電、道路、地鐵、機場、橋梁等；而這裏的“包裝”，是指要對這個項目進行一番必不可少的改造，才能真正吸引投資者，完成融資任務。
從某種意義上說，在融資行為中，這裏的“項目”和“包裝”是密不可分的：沒有項目也就談不上包裝；沒有包裝這樣的項目就很難融資，更談不上良好的經濟效益和社會效益。
一般來說，需要“包裝”的“項目”短時間內都很難見到效益，回收周期都很長，這就決定了項目包裝的重要性。隻有經過適當的包裝，才能讓投資者看到短期內收回投資的可能性，繼而選擇投資給你。
那麽，怎樣來進行項目包裝融資呢？具體步驟如下：
一是進行融資結構設計
這是項目包裝融資中很重要的內容，最常見的融資結構模式有：
投資者直接安排的融資模式
投資者直接安排的融資模式，由於是投資者自己操作的，所以相關責任和義務毫無疑問也要由投資者自己承擔。無論從融資方式、資金來源還是安排債務比例看，這種融資模式都比較方便靈活。尤其是如果投資者的社會信譽良好，會有助於降低融資成本，因為歸根到底信譽也是錢。
投資者通過項目公司安排融資的模式
這種模式由於有專門的公司來統一負責項目的建設、生產、銷售，所以容易讓投資者感到放心。並且，由於投資者不直接安排融資，所以投資者與項目公司之間的債務責任比較清晰。
以設施使用協議為基礎的融資模式
這是指項目投資者首先和項目使用者簽訂一份協議，項目使用者無論是否使用該設施，都要無條件地向項目投資者付款，並且這個條件被貸款人（銀行）所認可。有了這個前提，你就可以向貸款人申請貸款了。至於這時候投資者和使用者之間采用什麽樣的公司治理結構（合作方式），則不是最重要的。