所謂房產投資，是指以房產為投資對象獲取收益的投資行為。
自從1998年我國全麵停止住房實物分配、推行住房分配貨幣化，就注定了房價要走上一條永不回頭的上漲之路。因為住房從無到有、從小到大是每家每戶的剛性需求，在經濟適用房不能滿足需求的背景下，房價必然會越漲越高；而這也就注定了住房要在每個家庭的財富中占據越來越重要的地位，並導致房產投資升值。
為什麽？因為在1998年《國務院關於進一步深化城鎮住房製度改革、加快住房建設的通知》（國發〔1998〕23號）中，雖然明確要求“建立和完善以經濟適用房為主的多層次城鎮住房供應體係”，但實際上這一條從來就沒做到。究其原因主要有兩點：一是商品房製度的設計初衷就是為了融資，說穿了就是為了吸收超發的貨幣，這就注定房地產市場是資本市場；二是地方政府大規模建設政策性住房所帶來的稅收增量要與中央財政分享，可是以土地拍賣方式建造商品房所帶來的土地收益卻可以獨享，這樣就勢必會使得“市場”上的商品房比重越來越大、“計劃”中的經濟適用房比重越來越小，並最終逐漸並軌並讓位於商品房。[1]
在這樣的宏觀背景下，房地產投資是一定會盈利的，並且回報率還極高。
回報率究竟有多高呢？下麵通過一個實例來加以說明。
表中第一行顯示的是江蘇省無錫市2015年至2017年的全市一手房平均成交價格。如果按100平方米建築麵積計算，房款以首付30%、貸款70%計算，可以得到如下結果。
從中容易看出，從2015年末到2016年末，該市的房產價值增長了22.60%，而從2016年末到2017年末卻隻增長了15.58%。這就是現實。從絕對值看，2016年增值了15.29萬元，2017年增值了12.92萬元，也在同步降低。