除了個人住房裝潢貸款，需要購買住房而存款不足的居民，還可以申請購房貸款
●以上你講的個人住房裝潢貸款，它和個人住房貸款不是一回事吧？
這是兩個概念。個人住房裝潢貸款，是專門為家庭裝潢而設立的信貸業務；個人住房貸款，則是為購房而設立的信貸業務。
●那麽，請你再談一談個人住房貸款的具體細則。
個人住房貸款分為兩種類型：一種是商業性個人住房貸款，另一種是政策性低息抵押貸款。
●商業性個人住房貸款有些什麽規定呢？
商業性個人住房貸款，適合於居民希望購買一套自住住房、卻又無力一次性付清房款的情況下。
●哪些人可以申請商業性個人住房貸款，他們需要一些什麽條件呢？
申請這項貸款的對象，首先是應該具有完全民事行為能力的自然人，除此之外還應該具備以下條件：
具有本市常住戶口或者有效居留身份證明（暫住證）；
具有穩定的收入、信用良好，有償還貸款的能力；
具有法律效力的購房合同或協議；
同意以本次購買的住房產權全額用於貸款的抵押，並辦理抵押登記以及貸款綜合保險及公證手續。
●個人申請商業性住房貸款能夠得到多少貸款的額度、以及期限和利率計算方法呢？
貸款額度是指借款人申請商業性個人住房貸款的數額，金額以購房總價的80%為限，但最終貸款額度由銀行根據借款人的還款能力確定。
貸款期限最長不超過30年。貸款期限在1年以內（含1年），實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限1年以上的，按月歸還貸款本息。
●貸款利率和還款額如果以貸款總額10000元為例，具體是一個什麽標準？
借款期限1年時，貸款利率4.425%0，全年還款額10539.85元；