許多企業在購建廠房、搬遷廠區時會存在大量的資金缺口。因為無論是購買土地還是自建大樓，或者隻是購買寫字樓、商鋪、大型設備，資金投入都不是一筆小數目，而且會持續好幾年；如果不靠貸款，基本上沒有哪家企業會有這麽多自有資金填補缺口。
有鑒於此，中國工商銀行就專門推出了一種為小微企業轉型升級過程中購建、搬遷廠房而設計的固定資產中長期貸款，名叫“固貸通”。
固貸通屬於一種抵押經營貸款。申請人可以是企業法人也可以是自然人。如果是企業法人，該企業注冊資本必須在500萬元人民幣以上，並且經營曆史必須滿2年；如果是新搬遷企業搬遷後重新注冊的，新老企業的主營業務要基本一致，或者新企業的實際控製人在老企業中有過2年以上的經營曆史。至於土地、廠房位置，要求在經國務院批準設立的國家經濟開發區，或經省政府批準的省級開發區，至少也得是經有權部門批準設立的與城鎮建設規劃功能分區一致的工業區；如果是商用房，則要求已經竣工驗收合格，位於地級市或經濟發達縣主城區繁華地段，並且符合城市規劃和消防安全要求。
申請人在取得所有權證後1個月內，便可辦妥正式抵押登記手續，但須確保中國工商銀行抵押權為第一順位。貸款額度為1萬至3000萬元（但不能超過企業年銷售額的50%），可實行分期還款。貸款期限一般為1年，最長不超過5年，並有不超過1年的還款寬限期，寬限期內隻用還息不用還本。該產品辦理期限7天，可以采取質押、抵押擔保，或保證擔保，也可采用信用擔保（無抵押）。月利率在0.6%至0.7%，無其他收費。
該項貸款看上去限製條件不少，但其實很好理解，因為這些條件都是大多數搬遷企業所具備的。在它們急需用錢的時候，該產品確實可以幫它們一把，尤其是長達5年的貸款期，可以讓這些企業舒服地鬆口氣；甚至，還可以爭取到第一年度不用還本的優惠。