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§無抵押裝修貸款

所謂無抵押裝修貸款,是指借款人以家庭住房裝修為目的向銀行或其他融資平台獲取貸款的融資行為。

既然名叫裝修貸款,那借款人名下就一定要有房產,這是顯而易見的。除此以外,還必須具有明確的裝修意向,或已經簽訂相關裝修合同。一般要求是,貸款限額15萬元,同時不超過裝修工程總費用的50%。

無抵押裝修貸款通常有3種類型:

一是個人信用貸款。不用說,這種產品無抵押無擔保,但一般對借款人的要求很高,不是要求借款人處在特定行業或有較高收入,就是要求有資產證明。這類貸款最受借款人青睞的有寧波銀行、渤海銀行、渣打銀行、花旗銀行等,貸款額度一般是借款人月收入的5至8倍,利率較高。

二是信用卡家庭裝修分期貸款。該產品的貸款上限可達10萬至20萬元,個別銀行最高可達50萬元,但其針對的借款人主要是公務員、教師、銀行正式員工以及注冊資本3000萬元以上的公司中高層人員。分期付款的期次分為12或24個月,最長可達36個月。它最大的缺點在於,該產品對裝修公司有限製,要求必須是該銀行該產品的合作商戶。

三是消費金融公司貸款。對於無法從商業銀行貸款,又無法利用信用卡分期付款獲得融資的借款人,可以從消費金融公司獲取貸款,用途有家庭耐用消費品購置、一般消費等,家庭裝修也屬此列。這種做法在國外存在了400多年,已經相當成熟;在我國也開始興起,如浦東發展銀行的“萬能還款方式”等消費貸款產品,就可既購買大件耐用消費品,又可用於家庭住房裝修。一般要求是:貸款額度不能超過借款人月收入5倍,無須抵押和擔保,審批速度快。

以中國建設銀行的個人住房裝修貸款為例,該產品既可用於支付家庭裝修施工款項,也可用於購買裝修材料和廚衛設備等。借款人要求年齡18至60歲,貸款額度5000元至15萬元,貸款期限6個月至5年,利率會在銀行同期貸款利率基礎上浮動。