從鄉土中國到城市中國，是過去幾十年中國一段波瀾壯闊的當代史。這段曆史展現著工業化、城市化和現代化的進程，以前所未有的氣魄改寫了廣袤的中華大地，影響著億萬人民的生活。時間比較短暫，來得卻格外猛烈，我們常常用“西方三百年，中國三十年”來描述這段曆史。
從新中國成立以來，我們大約經曆了三次城市化浪潮。
第一次是“工業城市化”浪潮。上世紀50年代，在前蘇聯援建的156個工程帶動下，開始中國工業化的步伐，建設了一批現代工業城市，吸引大量的農村年輕勞動力湧向城市，成為新中國第一代產業工人。
第二次是“鄉村城市化”浪潮。上世紀80年代，在政府主導推動下，東部沿海地區湧現大量的鄉鎮企業，他們在村裏的集體土地上建設工廠，由於產業層次低、技術水平差，環保意識弱，到處是“村村點火、戶戶冒煙”，一幅“城不像城、鄉不像鄉”的城市景象。
第三次是“園區城市化”。從1992年至今，隨著深圳、珠海試驗的開發區模式在全國推廣，國家級、省級、市級的高新區、開發區、工業園鋪天蓋地，國家實施貨幣分房和加入WTO兩大利好事件，是中國工業化和城市化的戰略引擎，推動產業向園區集聚，人口向城市集結，財富向大城市和中心城市集中，這個階段是中國城市化增長最快的時間，從1992年的27.63%增長到2014年的51.3%。
工作室成長恰恰在這最快的20年。前10年探索城市化的微觀層麵，即房地產策劃；後10年探索城市化的中觀層麵，即城市與區域、新城與園區的發展戰略。在探索的實踐過程中，我們真實地體會到，推動中國“園區城市化”存在著五個重要的力量。
其一是“城市經營”的理念。這是地方政府在沒有充足資金的情況下，為了推動城市經濟發展，以土地為核心經營資產的發展理念，這是中國“土地發展模式”得以成功中最關鍵的要素。