當星河灣、南國奧林匹克花園所引發的華南板塊效應在珠江三角洲一浪高過一浪的時候，遠在長江三角洲的華東地區也正感受著大盤運動和郊區化的浪潮。而當杭州的宋城集團重錘響鼓，用泛地產的理念把旅遊地產演繹得風風火火的時候，王誌綱工作室策劃的另一個麵積近七千畝的大型項目——天都城，也橫空出世了。
2001年9月中旬，杭城人期待已久的天都城終於在西子湖畔的望湖賓館開盤了。當天都城以超級沙盤和模型展現在人們麵前的時候，當充滿法蘭西浪漫風情的衛星城藍圖打開的時候，當人們看到這裏不僅有郊野公園、休閑婚禮公園，還有原汁原味的巴黎香榭麗舍大道、楓丹白露公寓的時候，才真正理解了“住在杭州”的價值和意義。
天都城開盤當天，首期10萬平方米的住宅在一個上午內銷售一空；9月30日，二期8萬平方米的住宅又在頃刻間售罄。天都城的開發商——浙江廣廈集團董事會，隨即調整戰略，準備在即將召開的西博會期間再加推20萬平方米的商品房以滿足市場的需求。
而這一切，都離不開泛地產理論的探索和實踐。
兩年前的天都城所在地，還是餘杭市郊外黃鶴山附近的一片荒郊野嶺，占地八百餘畝。對於這塊地，餘杭市政府原本有自己的打算。
餘杭素有“魚米之鄉、絲綢之府、花果之地、文化之邦”之稱，是長江流域“良渚文化”的重要發源地之一，已有五千年的曆史，人口約八十萬，錢塘江、大運河、東苕溪縱橫而過，土地肥沃，氣候溫和，經濟繁榮，旅遊資源豐富。
餘杭地處杭州東北部，可杭州未來的城市發展重點是南擴與蕭山連為一體。在這種態勢下，餘杭區位的比較優勢就可能被逐步弱化。所以，如何在大杭州城市化和城鄉一體化進程中改善自身的區位條件，如何在與周邊市縣的區域競爭中搶占先發優勢，是餘杭市所麵臨的重大戰略課題。