歌德說過：理論是灰色的，而生命之樹常青。這本書試圖回答這樣一個問題：在這個紛繁龐雜、瞬息萬變的現實世界裏，一個理論從提出到經實踐檢驗、再到被確立到底需要多長時間?
1998年，當我們開始對中國房地產未來發展走勢進行深入研究的時候，我們深深地感到，在房地產市場相對過剩即將來臨的時代，在大眾消費即將來臨的時代，在中國城市化運動剛剛開始的時代，在中國的國土整治方興未艾的時代，傳統的、狹義的房地產理念已難以概括這個曆史機遇所賦予我們的萬分之一。正是在這個背景下，我們開始孕育自己的理論——泛地產理論。
但理論需要實踐的檢驗。王誌綱工作室作為一個戰略思想庫，理論研究是工作室矢誌不渝的追求，崇尚實踐更是工作室的安身立命之本。三年磨一劍，泛地產理論經曆了從播種到萌芽、從引爆到檢測的過程，今天，我們終於欣慰地看到，自身的努力終於給社會和經濟的發展交了一份完整的答卷。
由我擔綱主編的這本書稿，其作者都是工作室的骨幹。他們或者長期在房地產競爭最激烈的第一線打拚，或者在後方默默地搬運糧草和彈藥；他們經過了一次次大腦風暴並幫助企業突破一個個關口；他們彼此取長補短，在理論和實踐的互動中完成一次次精神上的跨越。他們帶著刻骨銘心的實踐感受，帶著身臨其境的體悟，聯手在緊張繁忙的工作之餘完成了這本分量與眾不同的書稿。
這本書是寫給這樣一些人的：
如果你是一個房地產開發商，在戎馬倥傯之餘看了本書會感到開卷有益，你將會對中國房地產發展的曆史有所感悟，在硝煙彌漫的戰場上，你將會憑借此書少走彎路，透過一個個偶然的背後看到事物發展的必然規律，你也將會意識到，伴隨著喜馬拉雅山的崛起是印度次大陸和四川盆地的陷落，中國房地產界一次全新的洗牌開始了；