卻說嶽飛死後，於鵬等亦連坐六人，薛仁輔、李若樸、何彥猷等亦皆被斥，劉允升竟被拘下獄，瘐死囹圄。連判宗正寺齊安王士?也謫居建州。非高宗昏庸，何至若此？檜遂通書兀術。兀術大喜，他將俱酌酒相賀，乃遣宋使莫將先歸通意，嗣令審議使蕭毅、邢具瞻同至臨安。蕭毅等入見高宗，議以淮水為界，索割唐、鄧二州及陝西餘地，且要宋主向金稱臣，歲納銀幣等物。高宗令與秦檜商議，檜一律承認。金使許歸梓宮及韋太後，當下議定和約，共計四款：
一東以淮水，西以商州為兩國界，以北為金屬地，以南為宋屬地。
二宋歲納銀、絹各二十五萬。
三宋君主受金封冊，得稱宋帝。
四宋徽宗梓宮及韋太後歸宋。
和議已成，即命何鑄為簽書樞密院事，充金國報謝使，齎奉誓表。一麵令秦檜祭告天地社稷，即日遣何鑄偕金使北行。蕭毅等入朝告辭，高宗麵諭道：“若今歲太後果還，自當遵守誓約，如或逾期，這誓文也同虛設哩。”蕭毅樂得答應，啟行至汴，鑄與兀術相見，兀術索閱誓表，但見表文有雲：
臣隻此一字，已把宋祖、宋宗的威靈掃地無餘。構言：今來畫疆，以淮水中流為界，西有唐、鄧州，割屬上國，自鄧州西南屬光化軍，為敝邑沿邊州城。既蒙恩造，許備藩方。虧他說出。世世子孫，謹守臣節。連子孫都不要他掙氣。每年皇帝生辰並正旦遣使稱賀不絕。歲貢銀絹二十五萬匹，自壬戌年為首，即紹興十二年。每歲春季，搬送至泗州交納。有渝此盟，明神是殛。墜命亡氏，踣其國家。臣今既進誓表，伏望上國早降誓詔，庶使敝邑永為憑焉。
兀術閱畢，一無異言，喜可知也。當令鑄及蕭毅等共往會寧。金主看過誓表，即檄兀術向宋割地。兀術貪得無厭，且遣人要求商州及和尚、方山二原。秦檜也不管甚麽，但教金人如何說，他即如何依，遂將商州及和尚、方山二原盡行割畀，退至大散關為界。於是宋僅有兩浙、兩淮、江東西、湖南北、西蜀、福建、廣東西十五路，餘如京西南路止有襄陽一府，陝西路止有階、成、和、鳳四州。金既畫界，因建五京，以會寧府為上京，遼陽府為東京，大定府為中京，大同府為西京，大興府為南京。尋複改南京為中都，稱汴京為南京。