先來總結中國經濟上半場的特點，可以用四個字概括，那就是：跑馬圈地。
什麽是跑馬圈地？
所有高速發展的資本主義國家，都會經曆一個資本的原始積累的過程，這個過程就像“跑馬圈地”。一旦社會的生產力得到解放，抓住機會的人就會加足馬力往前衝，誰的馬力大誰搶的地盤就多。
17世紀左右，英國資產階級革命勝利後，資產階級革命新貴把很多土地變成了私有的大牧場、大農場，這就是英國著名的圈地運動。法國、德國、荷蘭等也都出現過圈地運動。
中國經濟原始積累的過程有兩大紅利：第一，人頭紅利，針對的是製造業和房地產；第二，流量紅利，針對的是互聯網行業。
先看人頭紅利。顧名思義，就是可以按人頭數錢，就看誰搶的人多了。
但還有一個很客觀的事實，就是：中國人口高速增長的時代已經一去不返。
盡管我們已全麵實施了二孩政策，但從2017年開始，中國人口自然增長率明顯回落，隻有5.32‰。
與此同時，北京、上海這兩座超級大都市已經在控製人口增長，數據顯示北京和上海兩地常住人口40年以來首次同時出現負增長。
很多事物的拐點，往往從人口的拐點開始。
2018年之前的房地產，依靠的是大量人口進城的紅利，而現在隨著人口增長的放緩，這種模式也走到了盡頭。
2018年之前的製造業，依靠的也是大量廉價勞動力的紅利，而現在隨著勞動力的減少，用工成本就水漲船高，勞動密集型企業徹底沒了出路。
既然外部流入人口越來越少，那就隻剩一個出路：盤活存量。
房企開始進入“盤活存量”和“生活服務”的時代，從“拿地建房”向“構建生活社區”升級。
未來城市的特點，用一個詞可以概括：人以群分。城市一定會出現一個個不同主題的群居社區，並需要有配套的服務，然後更好地服務好這一群人，這才是房企應該思考的問題。