1.拖欠租金，合同何時解除
唱晚公司從事漁產養殖，租了汪漁舟的水塘及附屬房屋，雙方的租賃合同約定，租期10年，從2015年3月20日至2025年3月19日，租金每年10萬元，前三年租金不變，從第四年起每年遞增2萬元，每年的租金提前30日交付，如果逾期60日仍未給付租金，汪漁舟有權解除合同。
2018年前，唱晚公司正常經營，也盈利不少；但2018年春節後就開始拖欠汪漁舟租金。汪漁舟多次到唱晚公司要求支付租金，唱晚公司隻補交了少部分租金，經過結算，唱晚公司已經累計欠租金等28.8萬元。
催促無果後，2020年12月3日，汪漁舟起訴唱晚公司，訴唱晚公司長期拖欠其租金，已經嚴重違反了租賃合同，提出解除合同、收回水塘及附屬房屋，並要求唱晚公司支付租金及違約金。
唱晚公司答辯說，根據租賃合同，逾期60日仍未交納租金的情況下合同才終止，現在唱晚公司已經逾期超過60日，按照合同約定租賃合同已經終止了，因此雙方的權利義務也就消失。
2021年2月，人民法院經審理認為，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。根據《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）的規定，當事人一方未通知對方，直接以起訴方式主張解除合同，法院亦確認該主張，合同自起訴狀副本送達對方時解除。唱晚公司違反合同，長期拖欠租金，汪漁舟在未通知唱晚公司解除合同的情況下，直接起訴要求解除租賃合同，唱晚公司於2020年12月13日收到起訴狀副本，租賃合同應於2020年12月13日解除。因此，法院判決唱晚公司向汪漁舟支付租金28.8萬元和違約金。
《民法典》從2021年1月1日起施行，那麽發生在《民法典》施行前的法律事實引起的糾紛適不適用《民法典》呢？這涉及《民法典》在時間上如何適用的問題。對此，最高人民法院專門出台了《關於適用