“初步規劃分五期進行，時間跨度六年。一期預計總建築麵積最高，商業及住宅合計十二公頃，包括原定優先建成交付的社會公共福利房。可售住宅主要以兩梯八戶十字星的格局為主，二房一浴的戶型。這張是鳥瞰效果圖，下麵是戶型圖。”
內環區德匯大廈，二十三樓，麵朝海港。
馮敬棠數年前豪擲老本，替馮世雄公司租下二十三樓半層，座與座間至少距離一米，公共廊道寬敞得可用來打高爾夫球。
建築設計界的精英們，值得在寸土寸金的海城自由呼吸，以便激發靈感。
馮世雄側過身，稍稍扯鬆領結，在投影儀慘白的光照下，掩飾自己略帶虛浮的音調。
“總技術經濟指標如圖，容積率均數為六。其中住宅部分是九，預計可售的建築麵積……”
“九倍容積率？”端坐會議室盡頭的金發男人開口，“建築密度高成這樣？世雄，你打算建一座鴿子籠嗎？十字星格局，樓梯和公共走廊縮減，這種戶型你拿去做公房可以，但私人屋苑，未免太逼仄了吧？”
地道本地話，無半絲外國鄉音，一聽就是個本地通。
馮世雄抿唇。
金發男人皺著眉，指節敲在會議室桌麵，有些不耐煩：“你這個項目叫'君匯東岸'。首先這塊地皮就在內陸，起碼要建六十層才能望到海，叫'岸'太牽強；其次就是你們放棄引入軟件產業，改為引入文化旅遊業，想借迪士尼公園造勢，那你的特殊功能商業部分為什麽隻有1%？”
馮世雄瘦白臉上出現尷尬：“Sorry，Rex。這裏寫錯了，是10%才對。”
Rex看向馮敬棠。
他與馮敬棠年歲相當，額窄鼻高，唇薄眉淡。湛藍眼珠像寒刃，一合一開間，流露不喜敷衍的銳利態度。
在海城工作二十年，從少壯到臨老，Rex對這處的一蔬一食，不比在場各位血統純正的人陌生。帶著家族生意離開的時候，他曾隱晦地對馮敬棠說：“你們有句古話，叫'福人居福地'。希望我也是有福之人，能有機會再來。”