0150 傷不起的香港樓市

掃墓完回到大舅家的時候，穗東市政府公車已經在門口等候多時。宋辰與母親張若曦交代了一番之後，就坐著公車去了穗東市。

當天下午以辰星控股所有人的名義和穗東市政府簽署了總價值3億人民幣的投資意向書，正式協議雙方都需要時間，宋辰答應在兩個月內完成。當地媒體、穗城、莞城、鵬城的市政府得到消息的時候，宋辰已經帶著母親和女朋友通過口岸，到達正處於亞洲金融危機暴風雨前寧靜繁榮的大都市——香港。

在出發之前，蔣琰已經帶齊了所有注冊資料，唯一還欠缺地便是注冊地址。盡管受累於亞洲金融危機，香港的房地產都跌的厲害，但是寫字樓、豪宅等高級不動產跌幅有限，還在垂死掙紮中，所以蔣琰在宋辰不在的兩天時間裏，通過谘詢機構對香港目前的不動產尤其是寫字樓進行了一番摸底，得出了令宋辰驚訝的結論。

“還要跌！”在香港洲際酒店雙人房中，宋辰拿著文件斬釘截鐵地說了一句。

宋辰上一輩子很少關注香港的消息，使得他對亞洲金融危機對香港的影響印象不深，隻知道股市樓市跌的慘烈，還有無數借錢投機或買樓自住的人跳樓自殺——知其然而不知其所以然說得就是他現在的情況。

1997年，香港在經濟蓬勃發展，股市節節攀升的整體形勢下，香港地產炒樓盛行，氣氛火熱地燃燒掉大部分人的理智。其中最典型地表現在年初尖沙咀區豪宅“嘉文花園”發售，當日一個第4號以203萬元的價格轉售出去，其價值甚至達到了房價的2成！

這樣價格在中國房地產最高峰的2011年春夏，甚至還可以在一線城市的市中心區域買一套小麵積的套房，可見價格有多麽離譜！社會投機風氣猖獗，積極參與投機、不務正業的社會思潮泛濫導致香港樓市價格畸高！畸高的“房地產泡沫”又推高了公司的經營成本，嚴重削弱香港經濟的競爭力。