第182章 北漂鴻溝
縱觀每一次調控政策，首當其衝且影響比較嚴重的都是新房市場，對於二手房市場影響要小的多。這也難怪，因為這些政策的內容大都是針對開發商，影響又是全行業的。作為交易主體之一的賣方被捆住了手腳，對市場影響自然是比較大的。
但是，二手房卻不一樣，買賣雙方都是零散的個體，無論是對市場的了解還是對政策的理解都比較外行，很難形成一致性的預期。加上這個市場上存在著一個非常重要的參與者---房產中介，由他們在中間呼風喚雨，使得買賣雙方都處在信息不透明的被動地位。
所以，二手房市場的房價漲跌以及成交量的多寡基本上都由這些中介機構把控著，盡管他們的社會地位不高，卻是房地產這個龐大市場中不可忽視的重要參與者。而且，在每一輪房價大漲的行情中，房產中介所起的推波助瀾的作用也是功不可沒。原因也很簡單，在眾多的參與者中，除了賣方，他們是最大的受益者。
房產中介是按點收費，這個點位一般情況下都是不變的。那麽隨著房價的大漲，他們的收入自然也是水漲船高。況且，房子和其他的商品不一樣，都是買漲不買跌。所以，房價漲的越厲害，他們成交量越大，收入自然也越高。因此，每輪房價大漲的背後都離不開他們煽風點火的身影。
盡管很多客戶都知道房產中介的伎倆，但由於新開發的房子越來越偏，不得不把他們都逼到了二手市場。除了這個因素外，很多客戶之所以選擇二手房還是因為這些中介公司大多都有相當厲害的能量。你沒有購房資格？不要緊，甭管是搞定個稅或社保證明還是辦假離婚，隻要你肯花錢分分鍾給你搞定。貸款資質不行？也不要緊，不管是收入證明還是資金流水，隻要你肯花錢統統不在話下。想少交點稅？也沒問題，一份陰陽合同即可。