-在八百年後，有個叫嚴複的思想家，曾經說過：‘中國之所以為今曰之現象者，為善為惡姑且不論，而為宋之所造就者，什八九可言。’也就是說，當下的都市的各種現象，不論是好是壞，大部分是從宋代開始就已出現的。而一切的濫觴，就是這座當世世上唯一的超級都會，擁有一百五十萬人口的汴京城。
宋朝建國一百年後，國家已經出現越來越嚴重的人口問題，在農村，就是越來越嚴重的土地兼並，在城市則是地價越來越騰貴，汴京城更是如此。
陳恪花了二十貫，就買到一處住宅，是特殊時期、特殊位置上的特例。隻要過上幾年，人們忘記了對洪水的恐懼，把房屋重新蓋起來，倒手一賣就能賺到百貫以上……這還是京城最偏僻不便的東北角。
而在城內其它區域，房價更是幾何級數增長。稍微繁華些的地段，一百貫，便隻能買一間屋，價值千貫、萬貫的住宅比比皆是。而在真正黃金的地段，你有多少錢也沒地可賣。
可想而知，這次出現十三行鋪這整整五千畝黃金地段……要知道，大宋皇城的占地麵積，才兩千兩百五十畝；整個汴京城的麵積，也才七萬三千五百畝……足有兩個皇城那麽大，會引起整個富貴階層怎樣的爭搶。
如果放在別的朝代，有錢人肯定會與官府勾結，巧取豪奪貧苦百姓的地產……仁義點的，以廉價地段的房產置換，頂多再給點補償款。一般是補償款都沒得給。而很多時候，甚至直接出一個白菜價強買，老百姓不賣的話，就會遭遇[***]、並被當成精神病抓起來。
但這是仁厚的宋朝，而且有一位最仁厚的官家，此時開封府尹，更是為民做主的包青天。這讓大戶們不敢耍花樣，隻能老老實實和開封府談。
起先，大戶們也想以廉價地段的住宅置換，並給予一定的補償……他們拿出來的土地，大都位於城外市鎮上的。但包拯說不行，必須有六成土地位於城內，而且補償款應當向周邊地價看齊，而不是以這裏原先的地價論。