（一）城中村的居住環境問題
城中村居住環境存在的問題可以概括為以下幾種。
（1）絕大多數民房係私人違章建造的“六無工程”，質量安全隱患嚴重。違法加蓋，危險頻發。受利益驅動，所有城中村的村民幾乎都在蓋房子，而村內新增建築多為在原設計基礎上加建、擴建，屬違章建築，其房屋質量令人擔憂。在西安、武漢等地曾發生多起正在搭建的樓房坍塌的惡性事件。據統計，2007年初至2011年6月，西安全市村民自建房屋發生事故的有50起，死亡69人，直接經濟損失886.1萬元。
（2）建築密度高。目前社會流傳的所謂“握手樓”、“接吻樓”、“一線天”，都是城中村特有的現象。建築密集、擁擠，對居住者的健康不能不造成損害。在城市區位優勢顯著、地價劇漲以及城市房地產市場火爆的情況下，在租金利益的驅動下，盲目開發使得隨意加高樓層，擴張住宅麵積和容積、擠占公共空間成為普遍的行為。1986年，深圳市政府規定，農村私人建住宅，層數要控製，原則上每幢不得超過三層。1992年又規定，農民建房的基底麵積每戶不得超過80平方米。但一項調查的結果表明，3層以上的違章比例高達61.5%，4層以上的占39.4%，4～6層的私房占總數的56%，基底麵積超過80平方米的住宅比例達到了52.1%，平均值為102.5平方米。在廣州的城中村，6～8層總麵積400～600平方米的住宅，而且在第二層以上最大限度地擠占公用街道的“領空”是最普遍的。
（3）配套設施嚴重不足。與城市基礎設施建設不同步，排水、消防、抗震、抗台風等防災減災方麵存在重大隱患。同時由於布局雜亂，村內交通狹小擁擠，道路狹窄彎曲，不能提供基本的車流道路、消防通道等公共設施，一旦發生火災等災害，消防車、救護車難以進入，將會造成嚴重的後果，其安全隱患多，危險頻發，抗災能力極低。