“對於資產，還要關注資產的質地。我看您都困了，我給您講個故事吧，提提神。我們之前代表一家投資人去看過一家企業，投資人是專門投資房地產的，搞的是文化小鎮、旅遊加度假的概念，理想的標的最好依山傍水，再稍微改造改造，結合當地民俗文化概念，可租可售，想法非常好。他們的這個目標企業在南方的一個旅遊城市，收購標的是這家企業開發的一個度假村，屬於小產權，大概有400多戶吧，房子已經在兩年前都賣出去了。投資人想把這個度假村都收過來，統一改造成一個度假酒店。當地山色空蒙，水色清奇，是一個很美的小城。這個度假村位置不錯，遠觀近覽皆美。最妙的是，度假村後麵還依著一座小山，山上翠蓋如蔭，鬱鬱蔥蔥，簡直是個天然氧吧。”
“我到了之後和投資人派到現場的運營總監聊了聊，馬上發現了有點不對的地方。這個度假村共有400多套房子，有的業主買了不止一套，所以有350多位業主。這位運營總監信心滿滿地介紹說，他們目前回購工作進行得比較順利，隻剩下40多套房子還沒有完成回購，預計未來兩個月就能全部完成。我拿過那40多套房子的情況明細表看了一下，不由得倒抽了一口冷氣，這40多套房子對應著30幾位業主，但是這30多位大俠都不是善茬啊，大部分是不同意回購價格，就地起價的，還有幾位已經身故的，外加兩位在逃犯。我說雖然我是財務顧問，法律的事情不歸我管，可是我還是想請教，這些業主您打算怎麽解決啊，按照你們的並購時間表，13個月後，這家重新裝修的酒店就要開門納客啦。”
“這位運營總監說，他們很有信心解決掉這些業主的問題，實在不行想辦法也不能耽誤整體工期。比如，把那幾個釘子戶的門封上，先推進裝修進度……我當時就覺得這話天真得可愛，我說雖然我不懂《物權法》，但依稀記得這樣是不行的。萬一那幾位業主掄著大錘把屋子給砸了，您這酒店還打算開嗎？”