遊資炒作房地產這幾年有目共睹，或許大家都聽到過一則則富有傳奇色彩的故事。但不知讀者有沒有考慮過這樣一個問題，那就是遊資炒作房地產與炒作其他商品有一個巨大的差別：它幾乎不需要投入任何“本錢”就可以“空手套白狼”。或者說即使需要投入一點本錢，那也是微乎其微的，與將來從中可能得到的獲利相比簡直可以忽略不計。
正因有如此大的**，遊資如火如荼炒作房地產就可想而知了。
1 房產開發5年獲利100倍
遊資炒作房地產從中得到的暴利究竟有多大？即使你的想象力再豐富，恐怕也猜不到。在這行中摸爬滾打了20多年的劉生（化名）來自我國南方某城市，在他眼裏，房地產開發及炒作中充滿著空手套白狼的故事，甚至“一分錢都不用花”，5年後就可以獲利100倍 1。
他介紹說，2004年他和某公司合作注冊了一家房地產公司，一起開發某個房產項目。這塊土地是政府拆遷安置用地，包括A村和B村，按建築麵積收取市場地價的10%，這樣他拿地花了200萬元。B村的土地已經在一期工程中完成，一共21幢農民房，9500平方米建築麵積，實際容積率 23.3，工程全部竣工後的容積率是4.0。
容易看出，劉生在這裏通過擅自提高容積率就能獲得一筆違法利潤，但雖說是違法的，政府卻不會追究，因為開發商是鑽的規劃空子。
例如，這個項目中A村土地7539.5平方米中隻有2709平方米是開發用地，其餘4830.5平方米麵積已經由政府為農民興建了住房，實際建築麵積4000平方米左右，容積率在0.82，而當初的規劃容積率是1.6。這就是說，劉生可以從中多出0.78容積率的開發空間。
劉生除了提高容積率獲取暴利外，還有兩個“大紅包”：
一是沒有出現在合同中的商業麵積，這純粹就是額外收入。例如劉生的這個房產項目總建築麵積是4萬多平方米，其中住宅麵積3.4萬平方米，商業麵積0.3萬平方米，而後者就沒有出現在合同中，算是劉生拿到的紅利，價值至少1億元。