北京市承諾，2005年以前徹底完成北京城區的危舊房改造，這給貧苦的“張大民”們過上幸福生活帶來了希望。
不僅如此，北京奧運會的衝擊波，還給北京和全國一些大中城市的別墅項目重新燃起了希望之火。
從2001年開始，全國各地都有別墅項目紛紛立項或重新啟動。有人更是大膽預言，從2002年開始，中國的別墅市場將迎來蓬勃發展的“第三次浪潮”。
第三次浪潮中的領跑者
長江後浪推前浪，一浪更比一浪高。跑在最前麵的那一浪，便是其中的領跑者。在別墅市場開發中，領跑者是北京、上海、廣州三大城市。
以北京為例。北京的別墅市場經曆了七八年的沉寂，伴隨著北京奧運會的申辦，以及政府對別墅用地的鬆動，近年來開始升溫。碧水莊園、玫瑰園、翠湖別墅以及亞北、京順路一帶的別墅項目量價齊升，供銷兩旺。
在上海，2002年以來，在上海閔行、鬆江、浦東新區一大批別墅項目紛紛登台，成為滬上樓市的新亮點，兩年間有百餘個別墅樓盤投入市場。
一向領風氣之先的廣東，別墅開發自然也是熱潮迭起。
這股熱潮波及到海南，別墅市場也有了起色。尤其是博鼇小鎮，依仗亞洲論壇的會議聚集效應也拉開了別墅、酒店建設的序幕。
相對於10年來前兩次別墅開發熱潮，這一次由於加入WTO和北京奧運會的原因，無論是開發規模、持續時間等都要比前兩次大得多。
京、滬、穗三地作為中國經濟發展的領先地區，同時也是別墅開發的熱點區域，基本上代表了整個中國別墅建造的最高水平，並且日益顯示出與世界接軌的趨勢。
怎樣看待別墅的需求潛力
麵對第三次別墅開發熱潮，有關專業人士看法不一。
一種看法是，目前的熱潮是一種“虛熱”。原因在於，1995年以後別墅市場的蕭條，導致了產品短缺，而一旦集中釋放出購買力當然就會顯得熱鬧非凡。