在奧運房地產業中，適合個人投資的主要是投資型物業。也就是說，個人可以通過購買投資型物業來獲取巨大回報。而其前提，就是要善於對這樣的物業進行分析研究，以免盲目投資導致“賠了夫人又折兵”。
選擇可能增值的物業
2002年7月8日，新浪房產舉行第二期購房者俱樂部聊天講座，邀請北京家春秋置業投資顧問有限公司資深專家黃嵐先生，為大家作有關投資物業的購買及分析指導。
黃嵐認為：一般來說，房地產物業有這樣兩大類型，一是居住型物業，二是投資型物業。
居住型物業比較好理解，主要目的是購買以後供自己居住用的。由於房地產除了居住功能以外，它與普通商品的另外一個重大區別是，還兼有投資和保值增值作用。所以，這一價值屬性決定了它具有投資可能性。
正因為如此，現代購房人中逐漸出現了一支新隊伍：這些人買房的目的主要不是居住，而是用來投資增值。他買的房不是一處二處，可能是三處、四處或者更多，這種買家的客戶稱為投資型客戶。
投資型客戶購買的物業對象，基本上是具有投資增值可能的新型物業。
哪種物業具備投資和增值空間
一般而言，具備投資和增值價值空間的物業，主要有以下幾種類型：
第一類是商鋪，俗稱店麵。在各大中城市，市場經濟的發達、物價的不斷升高，都會導致商鋪的增值速度快於普通住宅，其幅度大致相當於住宅的1.5倍至2倍。
第二類是辦公樓，俗稱寫字樓。辦公樓的主要市場是企業或公司，這是一個比較穩定的市場。由於個人創業者不斷增加，以及外資企業來華投資渠道增多，他們對辦公樓麵積的需求也在不斷增加。
第三類型是商住型公寓。所謂商住，顧名思義，一方麵它具有居住的功能，另一方麵由於地處繁華商業地段，又適合於作辦公樓。特別是一些小型公司，例如SOHO就喜歡選擇這類物業。