1．並不是所有房產都能典當融資的，例如以下房產就不行：期房、公房、抵押按揭房、共產權證房、五年以內的經濟適用房，雙證不全、有產權糾紛或法院查封的房產，以及地方過於偏遠、很難賣出去的房產。除此以外，沒有房齡和區域的限製。
2．房產典當融資金額一般不超過房產評估價值的一半，地段好、房齡較新的房產可以放寬到七八成，單筆典當金額不超過典當行注冊資金的25%（正規典當行的注冊資金一般在1000萬元以上）。當然，除此以外還要看典當者的還貸能力。
3．典當融資不同於出售。也就是說，如果你典當一套房產最多可以拿到60萬元當金，但你現在隻需用20萬元，這時候就應該隻當20萬元，否則必然要多交費用；並且，一旦資金寬裕後就要提前贖回當物，以盡可能節省利息支出。