投資房產很重要的一點是，要關注投資什麽類型的房產最賺錢。而這又主要取決於哪類房產的流動性最大、最容易脫手？要討論這個問題，我們先來看看都是誰在買房、怎麽買房。
隨著人們收入的增加和生活水平的提高，無論是買房還是換房都會眼睛向上，即房子越換越新、麵積越換越大、小區越換越好，這一點毫無疑問。
對照以上三條標準，如果將市場上的所有住房劃分為A、B、C、D、E、F六個等級，並且假設社會各階層的經濟條件從低到高也相應地分為甲、乙、丙、丁、戊、戌六類人群，他們都在按照同一節奏買房、換房。那麽，一個周期下來，就會從
變成
容易看出，在這其中，房型最舊、房齡最長、麵積最小、樓層最差也最破爛的A類住宅便被空了出來。但這種“空”並不一定是指閑置或廢棄，多數情況下會有新的房主進入（購買或租下）才會實現這種轉移。
不用說，那一定是剛性需求了。換句話說就是，是實在沒辦法的人才會逼不得已地購買或租下這種又破、又小、又舊的房子。
那這些買主又都是誰呢？你猜對了，是新移民。他們初來乍到，沒有任何資產和背景，收入低微，或還處在白手起家的初創階段，又人生地不熟，所以不可能奢望那些最“高大上”的D、E、F類住宅，可是又不能沒有地方棲身；所以，最先想到的方案便是A。除非等到他們以後收入條件改善後，才可能進行一輪新的住房條件改善，否則A類住宅將會一直伴隨著他們。從實際情況看，他們從A類換成B類住宅的時間跨度要長得多，甚至會是終身製。
並且，這裏還有一個特點：那就是一個小老板背井離鄉來到這裏創業，往往會拖兒帶女、沾親帶故從老家帶來一大群人口。這樣，他們就對住房麵積提出了新要求。所以能看到，他們在選擇A類住宅時，不但會一連買下或租下好幾間，還會優先考慮同一樓麵的大平層，或打通相鄰門幢。尤其是頂樓，不但沒人幹擾，而且房價（或租金）還便宜。所以，這些在有錢人眼裏沒人要的房子，就給他們承接了下來。讀到這裏你就明白了，實際上投資A類住宅的回報率是最高的。