所謂自住房，是指自己居住的房產，即指不是以投資為目的的房產。通常表現為全家隻有這一處房產，並供自己居住，不想也無法用於對外租售。
房產投資和房價上漲對自住房有什麽樣的影響呢？或者是不是像有人所說的那樣，我總共隻有一套房，房價漲不漲和我沒關係，漲我也不會賣，跌我也沒有錢再去買呢？顯然不是這樣，房價上漲對有房一族來說都是有好處的。
因為即使你隻有這套房，房價上漲了，你的房產賬麵價值也是增長的。雖然你不會發生交易，但因為房產升值了，你可以用它來做的事情就會比以前多。
例如，自住房和投資房是可以互相轉換的，所以自住房漲價之後移民就方便了。
從國際移民看，現在北京、上海的普通商品房價格已經超過美國紐約，這就使得這些城市的全家移民變得相對簡單。或許這也是向外移民增多的原因之一，畢竟有了這幾百萬、上千萬元人民幣墊底，兩者就站在了同一條起跑線上。
從國內移民看，城裏有許多獨生子女家庭。當孩子去外地上大學、工作、結婚之後，一輩子過著勤儉節約生活的父母也已經退休了，過去的那點家底早已掏空，收入又不會增加，主要時間不是用來去外地照看孫輩就是去鄉下老家照顧年邁的老人。這時他們唯一的優勢，恐怕就是過去分到的福利房已經升值了，所以幹脆賣掉或對外出租，自己搬到鄉下去住。蔬菜新鮮，空氣也好，還能一解鄉愁，同時照顧老人，這升值了的自住房就可幫了他們的大忙，能徹底解決後顧之憂。
再例如，即使你依然住在這套房子裏，也可以拿自住房來進行抵押貸款融得資金，一轉手就能把它變成錢，而房子你照樣住，一點不受影響就能派其他用場。
比如說，你原來的這套房產評估價值是500萬元，通常最高可貸得70%即350萬元；而現在評估值已經上升到1000萬元，這時候你便最高可以貸得700萬元。如果你有好的投資渠道，或者你所從事的經營恰好需要資金，這從350萬元至700萬元多出的350萬元或許就能一解你的燃眉之急，讓你以錢生錢。