按揭與質押的區別主要體現在以下兩方麵：
一是權利標的範圍不同
按揭的權利標的範圍可以是動產，也可以是不動產；而質押在我國隻能是動產質押和權利質押，不包括不動產質押。
二是兩者權利實現的方式不同
在按揭中，如果你不履行義務，也就是說到期你無法還清本息，通常的做法是房產開發商以原價70%左右的價格回購你的房屋，代你用於清償銀行債務。當有人出價高於房屋原價70%時，則優先考慮由該人購買。可是在質押中，如果你不履行義務，即到期無法還清本息，折價清償價格是根據雙方簽訂的協議來執行的；隻有協議不成時，對方才會直接拍賣該質物。