所謂房產抵押，是指用自有住房向相關機構做抵押以獲取資金用於周轉或消費的行為。
資料顯示，房產抵押貸款中用途最多的是第二次購房（近30%），其他用途占比較高的依次為：企業經營、購車、留學與移民、裝修、購置大眾消費品等。
房產抵押的基本規定是：首先，房產抵押貸款的金額至少是5000元，最高額度不超過抵押房產評估價值的70%；貸款期限最長可達30年，“二手房”為20年。其次，因為用於申請抵押貸款的房產有自有房產和按揭房產兩種，所以貸款額度也有不同。不用說，自有房產的貸款比例更高。最後是貸款利率。房產抵押貸款利率，通常是按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率為基準，可以上浮10%至30%。具體還款時，還貸方式有利隨本清、按月還本付息等供選擇。
房產抵押貸款中有許多是二次抵押，也叫按揭房產抵押。顧名思義，這種房產原來因為辦理過住房抵押貸款，並且按揭貸款尚未還清，仍然處於抵押給銀行期間，現在因為融資需要再次辦理抵押登記，以便能夠獲得第二次貸款。根據《城市房地產抵押管理辦法》規定，這時候你隻能辦理房產餘額抵押，即銀行能夠貸給你的隻是按揭貸款在當前市值下的增值部分。
例如，如果你的房產原值是100萬元，原本按揭貸款50萬元，按揭貸款本息餘額60萬元，房產目前的市場價值在120萬元，融資機構允諾的貸款上限是70%，那麽你最多還能貸120×70%-60=24（萬元）。
這時候，你辦理貸款時需要提供的證件有房產證和國有土地使用權證；辦理二次抵押時，也不必經過原抵押權人（按揭銀行）的書麵同意，但需要把抵押情況告知新的抵押權人。
以我國第一家民間資本金融中介服務連鎖機構福元運通為例，該公司就分別有“房產抵押（一抵）”和“房產抵押（二抵）”兩種產品屬於此類。借款人申請房產抵押（一抵）時，可以也應該用房產做抵押擔保，房產無房齡和麵積大小方麵的要求，但借款人年齡要在18至78歲，房產抵押欠款率不得超過50%；貸款額度在10萬至500萬元，貸款期限1至12個月，3個工作日內辦理完畢，月利率1.20%至1.50%（加中介費在內約為2%），先息後本。而如果是申請房產抵押（二抵），貸款數額、月利率相同，辦理時間則需要5個工作日；而這時候由於房產是按揭貸款購買的，所以就無需擔保也無法擔保了。