所謂個人商鋪抵押，是指借款人用自己或第三方合法擁有的臨街商業用房作為抵押擔保，從銀行取得滿足其生產經營、投資、消費需求的短期貸款業務。
在這裏，借款人可以是自然人、個體工商戶也可以是企業法人，但必須擁有抵押店鋪的合法所有權而不是經營權。
一般來說，個人商鋪抵押的最高貸款額度不能超過房產評估價值的50%，貸款期限與房齡不得超過30年。
舉例說，杭州市一家餐飲連鎖店的顏老板，原來在單位上班，2006年開始買了商鋪做餐飲生意。在他的辛苦打拚下，業務規模慢慢擴大，最終注冊了餐飲連鎖品牌。可是，後來由於大環境不景氣，租金、日常開銷居高不下，資金回籠卻進不來，終於出現了資金周轉困難。
在這種情況下，2014年10月初他向融資平台提交申請，希望能在12月貸得150萬元用於資金周轉。平台融資顧問約他去杭州分公司麵談，見麵後向他推薦了杭州聯合農村商業銀行旗下的一款“個人商鋪抵押貸款”。
該產品的貸款主體是杭州市區範圍內的專業市場經營戶，要求成立並連續經營一定年限以上；采取以租金收入為市場開發商盈利模式的，還需具有一定的場地規模、經營戶聚集量，包括普通的批發零售和商場等。
因為顏老板在杭州並沒有房產可供抵押，可是卻擁有商鋪所有權，所以他是符合該產品條件的。最終，他就在不到兩星期內獲得了160萬元貸款，居然還超過了原本隻想申請150萬元的額度。[1]
順便一提的是，隨著電子商務的蓬勃發展，商鋪經營與變現正在變得越來越困難。為了防止借款人惡意套現、寧願不還錢也不要商鋪了的違約行為，個人商鋪抵押貸款的門檻正在逐步抬高。即使一些融資平台依然可以辦理該產品，貸款利率也在逐步上行，目前已經從過去的月利率2%左右上升到了2.5%左右，這是需要借款人掂量清楚的。