樹木老，葉兒稀，人老毛腰把頭低。
甭說我，混不了，王掌櫃的也過不好。
（他）錢也光，人也老，身上剩了一件破棉襖。
自從那，日本兵，八年占據老北京。
人人苦，沒法提，不死也掉一層皮。
好八路，得人心，一陣一陣殺退日本軍。
盼星星，盼月亮，盼到勝利大家有希望。
（哼）國民黨，進北京，橫行霸道一點不讓日本兵。
王掌櫃，委屈多，跟我一樣半死半活著。
老茶館，破又爛，想盡法子也沒法辦。
天可憐，地可憐，就是官老爺有洋錢。（下）
〔王掌櫃死後，傻楊再上，見小丁寶正在落淚。
小姑娘，別這樣，黑到頭兒天會亮。
小姑娘，別發愁，西山的泉水向東流。
苦水去，甜水來，誰也不再作奴才。
第三幕
人物 王大拴、明師傅、於厚齋、周秀花、鄒福遠、小宋恩子、王小花、衛福喜、小吳祥子、康順子、方六、常四爺、丁寶、車當當、秦仲義、王利發、龐四奶奶、小心眼、茶客甲、乙、春梅、沈處長、小劉麻子、老楊、憲兵四人、取電燈費的、小二德子 小唐鐵嘴、謝勇仁
時間 抗日戰爭勝利後，國民黨特務和美國兵在北京橫行的時候。秋，清晨。
地點 同前幕。
〔幕啟：現在，裕泰茶館的樣子可不像前幕那麽體麵了。藤椅已不見，代以小凳與條凳。自房屋至家具都顯著暗淡無光。假若有什麽突出惹眼的東西，那就是“莫談國事”的紙條更多，字也更大了。在這些條子旁邊還貼著“茶錢先付”的新紙條。
〔一清早，還沒有下窗板。王利發的兒子王大拴，垂頭喪氣地獨自收拾屋子。
〔王大拴的妻周秀花，領著小女兒王小花，由後麵出來。她們一邊走一邊說話兒。
王小花 媽，晌午給我作點熱湯麵吧！好多天沒吃過啦！