我們先就德意誌民族18世紀時所通行的農業狀態來說，進而論及還沒有充分文獻資料可考的古代狀態，那麽須將目光移到德意誌人原來所居住的地域。因此，我們要把下麵三個地點除外：其一是易北河（Elbe）及薩爾河（Saar）以東，即舊時斯拉夫人所居住的地域；其二是利姆河（Lime）的對岸，從前是羅馬人所居住的地域，即萊茵地域，其位置在黑森（Hessen）境界至雷根斯堡（Regensburg）附近的境界線以南的日耳曼；其三則為威悉河（Weser）左岸，原來為凱爾特人（Kelt）所居住的區域。
日耳曼人原始居住地方的部落，是村落式的而非孤立的圃舍式的。村落和村落間相通的道路，開始時是完全沒有的，因為各個村落，在經濟上是各自獨立的，絕無與鄰村相結合的必要。後來雖有道路，但並非正式開辟的，而是按照需要自然踏成的蹊徑，故隨時可能滅跡，直至數個世紀之後，才有了在各個地段上維持原有道路的義務。因此，在這種地方，從現今的地圖方式來看，呈現出一種不規則的形狀，其結點為村落所在之處。
第一圈，即最內部的區域，為完全無規則的圃舍房地，其間有迂回曲折的連接道路；第二圈是用籬垣圍繞的園圃，其數目之多與圃舍相若；第三圈為農耕地；第四圈是牧場，各家各戶都有權將同樣多的家畜放到牧場上飼養，但此牧場並非共有的，各有其一部分，故仍是私有的；第五圈是森林，其情形也是如此，但此森林並不是村落的附屬物。關於采伐木材、蒿草、豚飼料(1)等權利，亦平均賦予村落居住者。家屋圃舍及個人對於園圃、農耕地、牧場、森林之主權總稱為田宅權。
耕地麵積是分割為許多部分的，即所謂的大塊地（Gewaune）。大塊地進一步被劃分為地帶，然而此種地帶不必寬度相同，甚至有狹小得令人驚異的。村落中的每一個農民，在每一大塊地內得以擁有這樣一個地帶，因此各種地麵的主權，原是平等的。將耕地劃分為大塊地，其目的在於盡量使所有人對於肥瘠不等的土地，平等地分享其得失利害。因此而產生了“分散的所有製”。還有其他意外情況，即遇到天災的話，大家一同蒙受損失，那麽每個人所承受的風險就較小了。