09年初，國務院出台3號文件《關於推進重慶統籌城鄉改革發展的若幹意見》，兩江戰略上升為國家戰略，重慶迎來新一輪發展機遇。6月7號，作為“兩江新區”主戰場的渝北區舉辦“兩江論壇”，王誌綱應邀在論壇上發表“城市演變與地產商機”的主題演講，引起強烈反響。
一般來說我很少接受講演，今天為什麽來？三句話：一是和重慶有特殊的感情。過去幾年中我們參與了重慶一些重大戰略的製定，比如大三峽旅遊發展戰略、比如城鄉統籌樣板——雙溪等；二是和渝北區有淵源，我們和龍湖、金科等一些從渝北走出來的企業有良好的合作關係。渝北區作為重慶的超級孵化器不僅孵化了很多優秀的企業，甚至有可能孵化重慶的未來；三是我認為中國的城市和地產發展正在經曆一場革命。無論是對於城市的主政者還是在市場上衝浪的企業家來說，不了解這種轉變，就可能在下一輪城市發展浪潮中錯失良機。所以今天借此機會跟大家交流一下我對當前形勢發展的一些判斷，題目就叫“城市演變與地產商機——我看中國房地產”。
20年前我第一次來重慶，采訪肖秧書記。當時重慶的中心城區是觀音橋一帶。渝北區當時還不叫渝北區，叫江北縣。那次重慶給我的印象是城市已經到破產的邊緣，隻能用精神上的山城棒棒軍、傻兒師長精神支持自己，否則沒有辦法走下去。城市非常破敗，一輛公共汽車開過來，窗戶都是破的，很多人拿著扁擔籮筐拚命往上擠，就像二戰的大逃亡一樣。
二十年來，尤其是最近十年，重慶在西部大開發、三峽建設和設立直轄市的三大國家戰略刺激下，城市建設進入快車道。基礎設施不斷完善，經濟總量也在快速增長，地產隨之取得了長足的發展。
這次他們帶我到加州花園樓下小吃店吃早餐，我看到旁邊是高樓林立，感慨萬千。這個項目剛開始的時候這裏還是荒郊野外。它的老板從香港回來，按照香港的方式蓋了一片高密度住宅。現在這個地方很方便，但是那時候重慶人根本不看好這個地方，六七百塊一平米還賣得不好。這個老板厲害的地方在於，他看好這一塊地方，而且從那時候開始守著這塊地，慢慢完善，改善交通、水電等環境，非常謹慎地開發。