有這樣一句話，在房地產業內廣為流傳：“玩住宅的是小學生，商業地產是中學生，旅遊地產是大學生，產業地產是研究生”。從住宅地產到商業地產，再到旅遊地產、產業地產，一個比一個難，對企業的綜合實力要求也越來越高。
產業地產，又叫園區地產。對產業地產的開發與運營商來說，招商、運營、服務三個環節缺一不可，任何一個環節出問題，都有可能導致項目滿盤皆輸。但對產業地產商來說，在招商、運營、服務之外，最重要的還是為項目“找魂”。畢竟，對一艘沒有航向的船來說，不管哪個方向的風都是逆風。
早在2002年，王誌綱工作室即介入產業地產的研究與實踐，先後完成了前述的“天津濱海公司張貴莊項目、河北廊坊開發區固安園區”等項目的策劃，並推動了這一係列項目的成功實施。
事實上，在很多成功的產業地產商的背後，都有著王誌綱工作室的身影。以至於有客戶對王誌綱工作室這麽說：“如果說做產業地產的是研究生，你們就是研究生導師。”
2012年，某研究機構發布了一份“2012中國房地產百強開發企業總榜單”。在子榜單“產業園區運營優秀企業及產品線”中，排第一位的是 “北京聯東投資（集團）有限公司”，產品線為“聯東U穀”；排第三位的是“華夏幸福基業投資開發股份有限公司”及“固安工業區”。
作為中國做產業地產最出色的兩位“優等生”，聯東U穀是王誌綱工作室2005年的案例，固安工業區則是王誌綱工作室2002年的案例。前者高居產業地產榜單之狀元，後者則位列探花。
在開始深入產業地產行業後，聯東集團用了十年的發展和積累，一躍成為國內產業地產的龍頭企業，形成了聯東U穀的品牌和模式。作為“研究生導師”，王誌綱工作室與聯東集團同行，親曆、見證和推動了這段曆程。