首頁 走向泛地產時代

緒論 揚帆泛地產,激蕩二十年

用慣常的比喻方式,如果說中國地產走過的曆程,象一條滾滾東流的長河,那麽這條大河20多年來的主流,自然是一大批以快速周轉為核心的發展商,他們順應潮流,趕上了中國經濟高速增長的好時代。

商品房短缺,造就了巨大的市場機會。中國樓市十多年的“黃金時代”中,主流發展商們的戰略,隻用三句半就可以概括。其中三句就是:高周轉的資金運作,大規模的土地獲取,適銷對路、可高效複製的產品線;另外半句,就是集團化的管控模式。做好這三句半,核心秘訣在於“天下武功、唯快不破”。

譬如萬科在地產運營中采用“5986” 高周轉模式,即拿地後5個月動工、9個月銷售、第1個月售出8成,產品必須6成是住宅,就一向為業內所推崇。

保利、恒大、中海、碧桂園,這些排名靠前的地產企業,無不加入到高周轉陣營,取得的成績也令人目不暇接。

如是,百億級、千億級大鱷紛紛產生,他們如風卷殘雲,縱橫天下。

盡管快速周轉是高速發展的不二法門,但是房地產行業的整體水平進步也是有目共睹。上述企業,以及眾多成功的主流房地產企業,在高速發展過程中,仍能堅持創新,他們保持了企業自身肌體的完善,一次次提升行業標準,從而推動產業格局的變化。

在這強大的“主流”奔湧之際,有一股“清流”始終傍行其間,其作用和影響或許難以估量——他們從未跟隨著“主流”們大唱高周轉,從未把自己策劃業務的重心放在產品、戶型、園林和鋼筋水泥,從未涉足廣告、代理、公關等發展商最舍得一擲千金的專業、技術與執行領域,甚至有發展商多次以給股權、給分紅的重金**,也毫不動容。二十餘年來,他們始終以前瞻性研究的組織者、業務創新的推動者、戰略思想的傳播者為己任——這就是王誌綱和他的工作室。