濱海公司真正的起飛得益於在梅江南的一賭。1998年，濱海公司開始建設天津南部的友誼路延長線，修路之餘，竇對友誼南路兩側的土地前期規劃產生了濃厚的興趣。濱海公司的人至今還記得第一次跟著竇來看地的時候，臭氣熏天，滿目狼藉，一打開車窗，豆大的蒼蠅撲麵而來，直入人嘴。盡管當時公司上上下下的人都極力反對拿這塊地，可竇卻一意孤行，仿佛看到的是充滿希望的未來，結果濱海公司通過以路換地的方式，拿下了梅江南。
於是，正當華南板塊一夜之間成了中國房地產大盤開發的樣板田，影響波及全國之際，濱海公司也開始在天津耕耘著自己的大盤時代。
2000年初，濱海公司先後組織國內外專家對梅江南居住區進行了充分的論證，隨後又組織美國泛亞易道公司、中國城市規劃設計院等12家專業公司進行規劃競標。同時，邀請清華、同濟知名教授及國內外著名建築師、規劃專家評審競標方案。國際大牌設計機構的鼎力參與，政府有關部門的高度關注，加上當地媒體不遺餘力的輪番報道，為梅江南兩年後的亮相打下了良好的基礎。
轉眼2002年天津的春季房展會，占地3300畝的梅江南生態居住區——一個號稱擁有55萬平方米人工湖麵、5000米水岸線的高尚社區浮出水麵，立刻成為市場的熱點板塊。其中，由當地最大的房地產公司——順馳集團先期推出的別墅，不僅得到了市場的熱情追捧，而且價格要遠遠高於鄰近梅江南的其他居住區。昔日的爛泥塘成了天津人家喻戶曉的高尚生態居住區。
梅江南居住生態區的出現掀開了天津房地產的大盤時代，也奠定了濱海公司在天津房地產界的江湖地位。梅江南的示範效應很快傳播開來，由此，濱海公司的能力不僅得到了天津政府的高度認同，銀行也聞風而來，爭相授信，公司的資金壓力很快得到了緩解。