何謂城市運營商
“經營城市”催生“城市運營商”
記者：城市經營時代的到來給房地產業帶來哪些變化？城市經營時代的房地產企業出路在哪裏？
王誌綱：城市化的發展趨勢使城市運營商的出現成為必然。中國目前35%的城市化水平正處於城市化發展的起步階段，距離城市化水平達到70%，進入平穩期還有30%的發展空間。由此看，今天的中國一直到2020或2025年將會是城市化高速發展的時期。這期間，將有60%的人住進城市，住房的需求也越來越大，這為發展商帶來大量機遇。從宏觀意義上講，房地產還沒有到走衰的時期。
但從微觀層麵看，隻滿足於產品打造、銷售，隻會做住宅，處於同一競爭層麵的房地產企業的發展空間會越來越小，常規房地產開發模式的道路也將越來越窄。房地產企業將加速分化，出路隻有兩條。要麽“上山”走出廣州，在全國性的大城市部署戰略，輻射相關區域；要麽“下鄉”，進駐二級、三級城市進行原始開發，星星之火亦可以燎原。
在這種格局下將出現一次房地產企業的真正洗牌，未來兩三年，將出現房地產企業的大腕，它們可能不是那些做常規住宅開發的品牌企業，而是一些從常規房地產企業中產生的城市運營商。
現在的房地產企業格局是小國八百、諸侯三千，各自為政。這就如在一個湖裏擠滿了幾百條小船，誰都開不動。這就需要一隻城市運營商掌舵的大船，這樣才能翻江倒海。我認為，2003年到2004年，是城市運營的起步階段，因而是產生城市運營商的大好時機。但我相信，數量不會多，頂多隻有1%的開發商能抓住這樣的機遇。
記者：經營城市對發展商來說是一個新課題。有些發展商已意識到這個機遇，但您認為一個城市在推動城市化進程的過程中，是否一定需要發展商作為城市運營商來輔助政府呢？城市運營商的出現能給城市經營起到哪些作用？