當有人問我如何看待北京房地產市場的時候，我說，北京房地產最難做，也最容易做。
為什麽說北京房地產最難做呢?
其一，北京市場門檻奇高，拒人於千裏之外。隨著人口與產業的迅速膨脹，北京土地資源日益稀缺，交易成本過高，造成土地價格居高不下。所以，一個開發商如能在北京拿到一塊比較像樣的地皮，就已絕非泛泛之輩了，一般實力水平的中小開發商豈敢輕易問津?
其二，與之相關聯的是，北京房價之高，令人望而生畏。北京的房價全國最高，在北京想住得舒適的確是一件比較奢侈的事情。房價過高一方麵與交易成本過高、土地價格過高有關，同時也與北京人口過多有關，更與北京獨特的消費市場結構，尤其是處於金字塔頂端的規模並不小的達官顯貴與外銷市場的拉動有關。
其三，深層次的原因是，北京房地產市場化進程遲緩。與廣東、上海相比，北京房地產市場化進程明顯慢了一拍。在相當長的一段時期內，集團消費與隱性的集團消費仍是北京房地產市場的重要購買力量；國有或地方政府背景的大開發商對土地資源和市場份額具有明顯的壟斷地位；消費者的成熟度與品牌認知度也不高，多數人對住房與生活方式的理解還處於初級階段。
當然，歸根到底，最深層次的原因，還是北京地緣文化的複雜性令人難以把握。北京作為國家的政治中心，其地緣文化是產品與企業本位的計劃經濟文化、官本位與權本位的皇家文化、傳統保守的京城市井文化和前衛開放的國際文化的複合體。因而，北京是一個很矛盾的城市——既是一個國際性大都市，又像一個大村莊；既現代，又傳統；既前衛，又保守；既開放，又排外；既富有，又貧窮。
北京房地產市場最難做，但也最好做——偌大的市場是明擺著的，就看你能不能點中市場的關鍵穴位。“春江水暖鴨先知”，關鍵是能否吃透區域板塊的文化底蘊，把握市場大勢，適度超前地引領市場潮流。