深圳這座新興的現代化都市，是改革開放二十多年來在廣東這塊熱土上“瘋長”起來的。仿佛就在彈指一揮間，昔日破破爛爛、淒風苦雨的小漁村，轉瞬就出落為舉世矚目、日新月異、欣欣向榮的花園都市。其城市化進程速度之快，乃舉世所罕見。
而正是這種超常的城市化進程，直接驅動了深圳房地產業的迅速膨脹和發展，既創造了巨大的市場空間和潛力，也造就了大批能征善戰的開發商，更因此成就了深圳在中國房地產界引領**的江湖地位。
先說市場。深圳房地產市場需求的強勁，是全國所罕有的。促進深圳房地產需求的力量，大致在於如下三個方麵：其一是深圳經濟的高度成長性、深圳二次創業成功、產業結構升級換代、高科技產業與新興服務業興起；其二是深圳與香港房價的鮮明落差以及深港經濟一體化，造成香港購買力不斷外溢，形成了外銷市場的巨大勢能；其三是由於深圳城市規劃的完善與城市形象的提升，使深圳成為中國最適合居住的城市和最適合創業的城市，從而使得人口激增，內地消費力源源不斷湧入，經久不衰。
從消費群體來看，深圳房地產市場主要活躍著三種消費力量。早期是苦於房荒的香港人，他們或是出於投資投機的目的，或是出於購置第二居所或度假居所的目的而大批地在深圳置業。這種類型的購買導致了深圳現在許多已售出樓宇的空置現象。隨著深圳產業發展政策向高新技術領域的集中和傾斜，高收入的高級知識分子階層匯聚深圳並成為一股強勁的消費力。而自始至終支撐著深圳建設的廣大普通打工階層，也一直是深圳房地產市場的重要消費力量，他們是大量小戶型房產的購買者。
再說發展商。正是由於深圳房地產市場巨大的需求拉力，由於深圳文化的移民性和淺薄性，所以，深圳房地產開發商的日子就比較好過，壓力也就不如想象中的那麽巨大。換言之，深圳房地產貌似競爭慘烈，其實是比較好做的——隻要抓住基本的時尚，將規定動作操作到位就行。