1996年8月，王誌綱應深圳一位神秘老板的邀請，赴上海考察一個房地產項目。該項目是神秘老板與北京一個國家級的超級公司在浦東大陸家嘴合資興建的。這是一座建築麵積高達8萬平方米的高級公寓式寫字樓，其時已完成外裝修，矗立黃浦江畔，氣勢恢宏，而銷售率卻幾近為零。麵對幾近停擺的上海樓市，連神秘老板自己也說：“死馬當成活馬醫吧，在這上麵賺錢是不可能的。”
神秘老板的判斷是客觀的。當時，整個浦東的樓盤銷售率僅17%，處於有價無市的狀態。該廣場想一支獨秀是完全不可能的，以至於王誌綱到了上海也直搖頭。在當地一家著名的香港房地產代理公司的陪同下，他默默不語地考察了當時上海幾乎所有的明星樓盤。
考察完畢直奔香港，在中環一家豪華酒店的包房裏，王誌綱和神秘老板第二次見麵了。剛剛在東北收購了一家上市公司的神秘老板對他浦東的“死馬”並沒有抱什麽希望，他此刻的興奮點在於如何利用“97概念”在香港擴充實力。所以一見到王誌綱就拉住他分析回歸前後香港的中資、華資、外資分別會有何態度和動作，如何利用這千載難逢的機會去收購、擴張，去迎接一個大黃金時代。縱論天下大事之後，老板才悠悠地冒出一句：“上海的事兒怎麽辦？”
受人之托，忠人之事，王誌綱媚妮道來：
要了解這個廣場本身，首先要了解上海整個房地產市場。我在上海發現了幾個非常有趣的現象：第一，大浦東，象這種投資上十億的樓盤起碼有幾十幢，全部閑置起來，有價無市，而且樓價也非常高，基本上沒什麽買家。第二，從南方即廣東這邊帶有比較成熟的市場化意識去看，覺得不可思議，一邊是價高不下，一邊是開發商處事泰然。他們著急是著急，但沒有那種要大出血、大跳樓或痛不欲生的感覺。第三，就涉及到上海本身對房地產市場的一些操作方式。 再回到本題上來，即這個廣場怎麽辦?