工作室參與的第一個北方項目就與京津一體化有著直接的關係。2001年，華南板塊之戰的硝煙尚未散盡，南中國地產大佬珠江合生就邀請工作室北上，布局京津。今天珠江在京津賺得盆滿缽滿的眾多樓盤多半都在那個時候落下棋子。
其中規模最大的是位於寶坻的京津新城。當年的寶坻並不被人看好，地處天津北麵，不靠海港，不占地利，又是一個農業區縣，沒有工業支撐。但隻要稍微轉變一下眼光就會發現，過去一直被忽略的寶坻至少有以下幾大優勢：一是區位優勢堪稱一流，位於北京、天津、唐山三大城市之間，西北距北京市85公裏，南距天津市73公裏，東距唐山市95公裏，東南距中國北方最大的港口天津新港90公裏；二是京哈高速與即將修建的津薊高速在寶坻交匯而過，形成六個高速路口，離京津不過幾十分鍾車程，四通八達，交通極其便利；三是寶坻擁有世界一流的地熱資源，開發潛力巨大，尤其是對京津市場有著無窮的吸引力。
隨著大北京經濟圈的形成，寶坻處於京津唐的中心，窪地效益無可比擬。如果在此按全新的思路和手筆設計規劃一座新城，輔之以四通八達的交通網，作為未來的物流中心，在此投資辦廠向內可以輻射大北京地區，乃至華北、東北與西北市場，向外又可以依托天津港口優勢，直接出口，縮短進入國際市場的距離。
在這一判斷下，珠江合生一舉拿下2.5萬畝土地，打造京津新城。按照工作室提出的戰略構想，初期發展休閑、教育，遠期成熟之後形成一座綜合性新城。合生也因此投入巨資建設凱悅酒店、大覺禪寺、玉佛宮博物館、溫泉度假村以及北京科技大學天津學院、天津財經大學珠江學院和一個27洞的高爾夫球場。
據《天津市城市總體規劃（2005年-2020年）》，京津新城重點發展旅遊、商貿物流、教育和會議服務，至2020年的人口規模為20萬人。實際上，已經吸引了首鋼集團、華誼兄弟、香港明發集團等企業來此投資，區域的產業開始逐漸發展起來。雖然這個項目由於後期的變動及操作的緣故，沒有達到最初設想的效果，但是無論對於寶坻，還是合生創展來說，都收獲良多。