調控持續，房地產界焦慮加劇，未來走勢如何，眾說紛紜。王誌綱近來接到多起相關演講邀請。借助2011年11月9日搜狐e購房電商平台在三亞舉辦的“中國休閑地產高峰論壇”，王誌綱就房地產當前形勢與前景，發表了自己的看法。
我從事地產行業已經十來年了，但是近年來很少接受地產演講，因為我們關注的重點更多地是在城市和區域，以及旅遊休閑等領域。地產調控到今年，從南到北走下來，幾乎所有老板都在問：如何看待今天房地產的形勢，究竟房地產業的明天將向何處去？所以正好有這個機會來集中回答，談談我的觀點。
觀察中國房地產最好的標本莫過於我們今天站著的這塊土地——三亞，今天我們選擇三亞來探討這個問題，在這家遊艇會的酒店開這個會，格外有代表性。我的第一個話題就從海南講起，來回顧一下地產的今昔；第二個話題談談地產的奧秘；第三個話題說說地產的明天。
海南今昔——中國房地產的風向標
我記得20年前，我作為新華社記者來海南，那個時候的海南是中國最狂熱的一片熱土，是最早一批地產冒險家們練身手的地方。包括馮侖、潘石屹這些今天地產圈的不少活躍分子，發家的時候，都有一段在海南撈世界，在這裏挖第一桶金，從流氓到紳士的經曆。
那時海南島到處都是帶著發財夢想來冒險的人，這裏自然條件好，在天涯海角可以隨地而睡，生活成本低，而且做生意不需要多大資本，因為土地無所謂開發，參與者都是為了轉手倒賣，擊鼓傳花。運氣好，憑空就可以撈一把。
在休閑地產方麵做得很大的宋城集團的老板，就曾告訴我，他當時隻有500塊錢，就敢闖海南。雖然沒發大財，但海南退潮後，憑借海南的地產啟蒙，懷揣一幅清明上河圖回到杭州建宋城，空手奪槍，硬是把圖紙變為了現實。那個時候，中國人均GDP才800美金，他算是旅遊地產的先行者。