中國房地產市場發展的三個階段
基於對中國經濟走勢的把握、對中國房地產市場特性的認識以及多年來在全國各地的房地產策劃實踐，王誌綱工作室將中國房地產市場的發展概括為由炒家地產到用家地產、由實物地產到概念地產、由狹義地產到泛地產這三個階段的飛躍式發展。
第一，用家地產時代。
在擊鼓傳花式的炒作地皮的短期投機行為停止之後，中國經濟已由短缺走向相對過剩，由暴利時代進入微利時代，市場也由幼稚走向成熟。開發商日趨專業化，其投資行為由非理性走向理性，最明顯的就是盲目多元化與過快的區域擴張得到了控製，各大開發商紛紛收縮戰線，開始了從“賣房子”(棲風避雨的窩)到“賣家居”(講究室內的合理性、舒適性)再到“賣社區環境”(不僅注重室內，也注重室外，景觀、配套設施成為賣點)、“賣文化、生活方式”的日益升級的競爭。在這一過程中，消費者也日趨成熟，消費觀念開始變化，逐步接受了按揭、物業管理，並開始認知和接受品牌。因而，用家地產時代最終可歸結為品牌時代。
品牌的競爭是永無止境的。發展商不僅要做地方品牌，還要做全國性品牌；不僅要做項目品牌，還要做企業品牌。欲永葆品牌青春，就必須在市場競爭中實施戰略性領先策略，即在發展階段上適度超前，主動引導市場而不是被動地適應市場、跟市場。目前，內地的開發商還多處於“賣家居”階段，真正能進入“賣文化、生活方式”概念地產階段的還是鳳毛麟角。
第二，概念地產時代。
“房地產不等於鋼筋加水泥”。鋼筋、水泥的作用是有限的，而它們背後無形因素的作用是無限的，競爭取勝的關鍵是要挖掘房地產開發的文化含量、服務含量。為此，要進行市場細分，要著眼於對特定市場目標群的特殊關照與人性化的嗬護，挖掘“以人為本”的新賣點。這些賣點要圍繞一個鮮明的主題、體現一種獨特的風格與個性、張揚一種全新的生活方式，從而形成巨大的文化張力，使人一見如故、一見傾心，具有巨大的市場衝擊力和感召力，使人有一種強烈的心理歸屬感與階層認同感。