影響房地產價格的因素有很多，國家的政策、城市發展的水平、建築的地段、城市人口密集度及購買力、增值的可能性、“炒房”人數、建築材料檔次等，都會對價格產生影響。
麵對起伏的房價，普通人的經濟實力畢竟有限，更應該“量力而為”，結合自身條件及房產價值來決定最合適的投資方式。做到這些並不難，仔細分析下來，無非要注意以下幾點要領：
一、地段不同，價格懸殊
李嘉誠說：“買房子注意三點，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”在一定時期內，房屋建造成本不會產生太大波動，而土地的價格卻可以因城區發展、商業繁榮等客觀因素不斷攀升。比如，商業圈的鋪麵雖然麵積小，月租金卻也能過萬；郊區的房屋雖大，但因為遠離市區，交通多有不便，價格就便宜很多。
在好的地段投資房產，價格可能相對較高，但它的升值潛力非常大，所以也必然能得到可觀回報。
二、戶型好壞決定房產是否暢銷
中國人最理想的戶型是坐北朝南，但隨著近年高層住宅的興建，這條標準也越來越難以實現，好戶型就顯得愈加珍貴了，所以好戶型的價格往往較普通戶型高出幾倍。再比如，高端的別墅住宅區因其設計完美，配套設施完善，所以房價也比普通公寓高許多。
在同一個樓盤的銷售中，我們還可以看到開發商拋售一些“尾房”，這些“尾房”就是因為戶型、樓層等比較差而滯銷的。所以如果隻是做房產投資的話，可以考慮以低於市價的價格將“尾房”買入，再等待時機將其以正常市價出售，從中賺取差價。
三、物業質量的高低影響到生活質量
人們都希望能住進物業設施完善的小區，比如，社區中的房屋裝修、綠化、保安、清潔等，這些都能成為判斷一個社區好壞的標準。