古有“良禽擇木而棲”之語。優秀的鳥兒尚且選擇合適的樹為巢，更何況“行有所想，居有所思”的人呢？隨著社會經濟不斷發展，人們生活水平日益提高，人們對房產的要求也從單一的環境選擇向多維的比較選擇轉換，如房價、戶型、配套設施、自然環境、城市建設、發展潛力等。
近年來，海南三亞樓市的火爆讓不少人為之驚歎。在奔向海南的投資大軍中，以北京和東北三省的投資者為多。除了有目的“炒房”的“投機客”，多數人表示想在海南“買房養老”，並且當時適中的價位也令人們十分心儀。
是什麽原因造成這一現象呢？除了樓盤價位適中，四季如春的宜人氣候和毗鄰海岸的美好風光也是讓不少人心動的理由。可見，海南本身具備的旅遊特質也成為它投資價值中的重要一環。那麽，還有哪些影響城市房產投資的因素呢？
一、物流業發達與否
從古到今，發達的物流業必然會給城市帶來巨大利潤，例如河流沿岸、鐵路樞紐周邊的城市，通常經濟繁榮。
以天津為例，天津擁有優質港口設施、高速鐵路、高速公路和國際機場，這些成為帶動當地經濟發展的重要因素。交通發達帶來商業繁榮，因此也會吸引外資和外來人口不斷湧入，來此尋找商機。
由於城市開發的新增土地量有限，物流對貨物存儲的需求又不斷增長，出現土地緊缺進而導致新增廠房供給不足的現象，直接致使優質廠房租金攀升。在物流業發達的城市投資，除了住房買賣，還可以將重心放在投資商鋪、倉庫上。有當地經濟基礎做後盾，投資者可放心從中賺取租金。
二、城市產業園是否繁榮
產業園一般鄰近市區，產業資源豐富，是拉動城市經濟發展的重要區域，勢必會加速周邊地區的城市化腳步。寫字樓、酒店、公寓、文化中心、購物中心等配套地產項目也會被迅速提上日程。