【案例】
張某碩士畢業進入武漢一家科研所，家裏讚助他買了套二手房，準備年底結婚，當時交易價為每平方米9000元，他看中了就直接簽了合同，一次性全款支付。付完錢後，房主就把鑰匙給了他，然後張某就 搬進去住了。
事後，房主卻以各種借口和理由不去辦理過戶手續，不是出差，就是出國，反正就是各種忙。張某剛畢業沒什麽社會經驗，覺得自己有合同、有付款憑證，買房子的事已經是“板上釘釘”，也就沒太在意。拖了近一年，後來房價飆漲，房主又把房子賣給 了另一個人，並且辦理了房屋過戶登記手續。隨後那個人拿著房 產證來要求張某盡快騰房子，張某欲哭無淚。
【法律分析】
房屋是不動產，根據民法典規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和 消滅須經過登記才發生效力，因此隻簽訂房屋買賣合同的當事人不能取得房屋的所有權。張某買的房子沒有辦理不動產登記，房屋的所有權未發生 轉移，房子還是房主的。如果房主將房屋再賣給不知情的人並辦理過戶登 記，張某買的房子就落了空。但是，未辦理物權登記的，不影響合同效力。 張某可以通過合同的違約責任或侵權責任，要求返還購房款，賠償損失。
【法條鏈接】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、 轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律 另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。