【案例】
現實生活中，“一房二賣”現象屢有發生，尤其是在期房買賣交易中，開發商將期房賣給消費者後，為了獲取更高利潤，在簽了房屋買賣合同後又把房子賣給其他出價更高的人，對於這種損害購房者利益的行為，實踐中如何預防？
【法律分析】
民法典規定了房屋預告登記製度。即購房人與開發商訂立預售合同後申請預告登記。預告登記具有排他的效力，預告登記後，沒有經過購房人同意，開發商銷售房子的行為無效。
【法條鏈接】
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉物權編的解釋（一）》第四條 未經預告登記的權利人同意，轉讓不動產所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照民法典第二百二十一條第一款的規定，認定其不發生物權效力。