2018年3月，阿強在自己的出租房屋這件事上，被困擾得焦頭爛額，他怎麽也不願意相信自己會在“售後包租”上遇到問題。
原來，早在2008年的時候，阿強就從貴賓苑酒店以10萬元的價格和售後包租的方式購買了一間小戶型房屋。阿強買房的當天就與酒店簽訂了租房合同，把房屋回租給了酒店，酒店將房屋用作客房來經營。雙方約定租期是20年，前10年的租金為每月800元，後10年的租金為每月900元。阿強心裏打了打算盤，20年的租金一共有20萬元多一點兒，不僅賺回了買房子的本錢，還能多得一間房子，豈不快哉！阿強滿心歡喜地與酒店履行著租房合同。
就這樣，這份租房合同順利、安穩地履行了10年。
到了2018年3月，酒店通知阿強，說因為房子是規劃為住宅的，不能作為酒店的客房繼續經營了，所以要提前解除與阿強的租房合同，3個月後，就是2018年6月將房屋退還給阿強。
阿強收到通知後，很是想不通，就去找酒店理論。雙方說了幾次，都不歡而散。
2018年6月，酒店通知阿強去收房。但是阿強始終認為錯在對方，自己不能向對方妥協，於是便拒絕配合對方接收房屋。又過了兩個月，阿強發現酒店不再向自己支付租金後，才意識到自己的利益已經遭受了損失，就將酒店告上法庭，要求酒店補上合同解除之前的所有房租，並且賠償20年總租金的20%的違約金40800元。
法院審理後認為，雙方在簽訂合同時將房屋用途變更為商務居所，通過售後返租的方式由酒店經營，導致合同無法繼續履行，酒店解除租房合同符合法律的規定。因此，阿強要求酒店支付2018年6月之後的房租的請求，法院不予支持。同時，雙方對合同不能繼續履行均有過錯，酒店和阿強均應承擔相應的責任，因此，阿強要求酒店支付違約金的請求也不能得到法律的支持。