自20世紀80年代以來，北京逐步展開了大規模的產業升級、搬遷改造和環境治理，北京的產業結構發生了曆史性轉變，眾多工業企業因此關停並轉，並由此產生了為數眾多、類型各異的工業遺產。因此，對於北京工業遺產留存狀況的梳理，有必要從探究其類型學的差異開始，以便更明了其性狀，為有針對性地進行遺產價值評定與後期保護開發打基礎。
根據目前北京地區工業遺產留存的基本情況，我們將其分為以下幾種類型。
（一）生產型
生產型工業遺產是指那些產生較早、具有較長的發展曆史，至今仍進行規模化生產，保持或部分保持了企業曆史風貌、傳統工藝設施的工業企業。這些曆經百年歲月雕琢、仍舊運轉的機械設備、發揮作用的廠房車間，形象生動地展現了近代工業化的艱難曆程，是北京工業發展史的重要見證。
由於這類工業遺產本身還在創造物質財富，因而其保護開發具有一定特殊性。雖然這類工業遺產在北京工業遺產總量中所占比例較低，但其承載的曆史文化價值、教育價值十分豐富，屬於不可再生的稀缺性資源，是今後工業遺產保護與開發的重點對象。
從空間分布上看，生產型工業遺產大多分布於北京城近郊，因而較少受到城市拆遷改造的影響而得以幸存至今，如北京牛欄山酒廠、京張鐵路等；隻有少數企業由於曆史原因或行業特殊性而分布在核心城區，如北京膠印廠等。從產業分布上看，該類型遺產多為與居民生活緊密相關、汙染較少的輕工業企業，涉及一輕工業、二輕工業、食品工業等多個門類，而那些仍舊處於生產狀態的汙染較為嚴重，不符合綠色北京發展戰略的工業企業會隨著北京工業調整的深入而不斷關停，如石景山的首鋼集團，始建於1919年直至20世紀一直在生產運營的，2010年正式停產。與此同時，更多的生產型工業企業也陸續停產、改建、拆遷。這類企業剛剛停產，其企業物質形態保存的相對完整，加強對這類遺產的科學研究、合理保護，是工業遺產保護的一條捷徑，相比那些已在一定程度上遭到破壞的企業，其整體性較好，因而文化價值相對較高。如果不能及時保護，極易造成此類遺產的破壞消失。對此類遺產的保護可謂亡羊補牢，如果不及時下手，則連補救的機會都沒有了。